La disciplina in tema di prestito vitalizio ipotecario è regolata dalla Legge 2 aprile 2015, n. 44 al quale è seguita la pubblicazione del Regolamento del Ministro dello sviluppo economico (Decreto 22 dicembre 2015, n. 226).
Come forse molti sanno, nel caso di prestiti con cessione del quinto dello stipendio, è obbligatoriamente prevista una polizza assicurativa, ai sensi del D.P.R. n. 180/1950, art. 54.
E’ stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il Decreto Legge 8 Aprile 2020 n. 23 (cd. “Decreto Liquidità“) che riguarda in particolare le misure previste per l’accesso al credito da parte delle imprese e nello specifico la possibilità di richiedere finanziamenti garantiti dallo Stato.
Negli anni passati, si è molto dibattuto su un tema particolarmente controverso e per certi versi di difficile comprensione: l’anatocismo e mutuo alla francese, ovvero il mutuo più diffuso nel nostro paese, sia per privati che per imprese.
La verifica delle condizioni reali applicate nella formulazione contrattuale delle proposte commerciali bancarie, pone il soggetto di fronte ad una serie di interrogativi sulla possibilità queste sfocino in vere e proprie anomalie, fra quanto presumibilmente dovrà essere riconosciuto all’istituto di credito a titolo di compenso per le sue prestazioni e quanto effettivamente si è tenuti a onorare.
La perizia sul mutuo è un documento importante quando capita di avere un contenzioso con un istituto di credito; la sua redazione è riservata a professionisti come dottori commercialisti, periti finanziari e avvocati e mira al preciso conteggio degli interessi e delle spese applicate dalla banca sulla somma erogata.
Nei casi in cui il contraente di un mutuo abbia difficoltà a pagare le rate, o comunque non possa soddisfare le condizioni economiche sottoscritte nel contratto, la banca applica ulteriori interessi di mora.
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